茨城県水戸市、茨城大学周辺の賃貸不動産(アパート・マンション・貸家・店舗・事務所・駐車場)から売買不動産(土地・住宅)まで、加倉井総業の不動産物件情報/茨城大学新入学生アパート案内所３月オープン
賃貸アパートのブログ
賃貸住宅、賃貸アパート契約時に必要な書類や契約上の注意点を説明します。
大学生の方はこちらをご覧ください
連帯保証人
は親や親戚などの血縁関係者にお願いするのが一般的です。
※大手の管理会社が管理するアパートでは、親が借主で本人が入居者になり、別途連帯保証人が必要になるまたは保証会社を利用する場合もあります。
1）借主の運転免許証または住民票・外国人登録証
2）借主の印鑑（認め印）
3）連帯保証人の実印と印鑑登録証明書
※例外的に、在職証明書や源泉徴収票等収入を証明する書類が必要とされる場合もあります。
1)礼金・敷金
2)家賃・共益費等
3)家財保険料
4)仲介手数料
※1)から3)には消費税がかかりません。
契約書類はサインする前に必ずよく目を通し、禁止・制限事項、特約事項、家賃の支払い方法等も確認します。
不明点については質問をして、わからないことがないようにしておきましょう。
近隣に迷惑を及ぼす行為（騒音）、ペットの飼育・一時的持込、ピアノ等重量物の持込、楽器の使用、目的外使用や転貸、同居等は、貸主の承諾がなければ、原則として禁止・制限されています。
違反すれば退去（契約解除）させられる場合があります。
特別な条件を設定する条項です。特約事項に条文がある場合は、必ず内容の確認をしましょう。
家賃支払い日（翌月分を月末までに前払いが一般的）と支払方法（持参または振込）が契約書に明記されています。家賃は、大家さんへ直接支払う場合と、住宅やアパートを管理する管理会社に支払う場合があります。
退去する時の
解約通知
期限は、１か月以上前というのが一般的です。解約通知が遅れると、契約書に基づいて余分な家賃を支払うことにもなりますから、無駄のないように計画を立てましょう。
ネットからできる引越の諸手続
水戸市内では、大家さんによって、契約更新時に更新料として新家賃の１か月分を取る場合と、更新料を取らない場合があります。
※更新料を取らない契約更新でも、契約書の書換を行う場合には、契約書書換事務手数料（弊社では、10,500円税込）をご負担いただきます。
鍵の受け渡し、契約の開始日、契約期間、注意義務、修繕費用の負担、敷金の精算などもしっかり確認しておきましょう。
有限会社加倉井総業
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