契約・解約の手続き

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契約・解約の手続き

賃貸住宅、賃貸アパート契約時に必要な書類や契約上の注意点を説明します。

連帯保証人の依頼

連帯保証人の依頼
連帯保証人は親や親戚などの血縁関係者にお願いするのが一般 的です。
※大手の管理会社が管理するアパートでは、親が借主で本人が入 居者になり、別途連帯保証人が必要になるまたは保証会社を利用 する場合もあります。

準備が必要なもの

準備が必要なもの
1)借主の運転免許証または住民票
2)借主の印鑑(認め印)
3)連帯保証人の実印と印鑑登録証明書
  • ※例外的に、在職証明書や源泉徴収票等収入を証明する書類が
    必要とされる場合もあります。

準備が必要な費用

準備が必要な費用
1)礼金・敷金
2)家賃・共益費等
3)家財保険料
4)仲介手数料
※1)から3)には消費税がかかりません。

重要事項説明書・契約書の要確認点

重要事項説明書・契約書の要確認点
契約書類はサインする前に必ずよく目を通し、
禁止・制限事項、特約事項、家賃の支払い方法等も確認します。
不明点については質問をして、わからないことがないようにしておきましょう。

禁止・制限事項

禁止・制限事項
近隣に迷惑を及ぼす行為(騒音)、ペットの飼育・一時的持込、
ピアノ等重量物の持込、楽器の使用、目的外使用や転貸、同居等は、貸主の承諾がなければ、原則として禁止・制限されています。
違反すれば退去(契約解除)させられる場合があります。

特例事項

特例事項
特別な条件を設定する条項です。
特約事項に条文がある場合は、必ず内容の確認をしましょう。

家賃の支払い方法

家賃の支払い方法
家賃支払い日(翌月分を月末までに前払いが一般的)と支払方法(持参または振込)が契約書に明記されています。
家賃は、大家さんへ直接支払う場合と、住宅やアパートを管理する管理会社に支払う場合があります。

退去(解約)通知

退去(解約)通知
退去する時の解約通知期限は、1か月以上前というのが一般的です。解約通知が遅れると、契約書に基づいて余分な家賃を支払うことにもなりますから、無駄のないように計画を立てましょう。

更新料の有無

更新料の有無
水戸市内では、大家さんによって、契約更新時に更新料として新家賃の1か月分を取る場合と、更新料を取らない場合があります。
  • ※更新料を取らない契約更新では、契約書の書換を行う場合に、契約書書換事務手数料(10,000円消費税別)をご負担いただきます。

その他

その他
鍵の受け渡し、契約の開始日、契約期間、注意義務、修繕費用の負担、敷金の精算などもしっかり確認しておきましょう。
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営業時間 10:00(3月は9:00)~18:00 定休日:毎週水曜日
〒310-0055 茨城県水戸市袴塚3-10-32 
TEL:029-225-2738 FAX:029-225-9088

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